Предпродажная подготовка квартир

Всем доброго дня!
Интересно мнение общественности по данной теме, хвалим, ругаем и дополняем!
На сегодняшний день все находится в стадии размышление и каких то минимальных набросок.
Суть проста и стара как мир, а именно оказание такой услуги как "Предпродажная подготовка квартир" с целью ее дальнейшего удорожания либо более быстрой продажи! (возможно и другой недвижимости)
Услуга будет предоставляться в двух пакетах "Эконом" и "Эконом+"

пакет "Эконом":
- вывоз ненужных вещей и мусора
- устранение мелких неисправностей, таких как протекающий кран, сломанный замок, разбитое стекло, неисправная розетка/выключатель
- обновление лакокрасочного покрытия окрашенных элементов (трубы, батареи, межкомнатные двери/окна, плинтуса)
- устранение запахов, грибков и плесени
- наведение порядка (где надо картинку повесить или цветочек поставить и т.д.)

пакет "Эконом+":
- включает в себя все виды работ пакета "Эконом"
- замена сантехнических узлов (на сайтах бесплатных объявлений всегда можно найти унитаз рублей за 500, раковину или ванну)
- устранение неисправностей электропроводки
- покраска стен/потолков, либо наклейка недорогих обоев
- наведение порядка на лестничной площадке или прилегающей территории

Продвигать услугу с помощью рекламы в интернете, объявлений в газетах, свой сайт, а так же через риэлторов торгующих вторичным жильем.
Для риэлторов готовим коммерческое предложение и галопом бежим с ним по их офисам, пообещав хороший процент от заказа, они то в свою очередь правильно обучены впаривать и при наличии личной заинтересованности свою роль сыграют.

Рассчитывать стоимость оказанной услуги думаю будет правильно и удобно исходя из общей площади квартиры, понимаю что сильно зависит от региона, но для города миллионника думаю будут приемлемы следующие ставки: "Эконом" - 400 руб./кв.м, "Эконом+" - 700 руб./кв.м площади помещения.

Вот собственно пока все! По возможности буду дополнять.
Будет ли спрос или это уже давно работает, я не знаю!
Интересно Ваше мнение!

P.S. Я не инфо бизнесмен и продавать какие либо пакеты информации не собираюсь)))

Тут и вложений почти не нужно, хочешь узнать ответ - попробуй кинуть обьявление, так сложно судить будет спрос или нет, но смысл дать рекламу есть, может быть клюнут, сам не пробовал еще?...

Какие там вложения, автомобиль и набор инструментов, что у каждого мужчины должно быть в гараже, само собой руки растущие из правильного места и побольше творческой фантазии.
Думаю через риэлторов будет наиболее эффективно, хотя любая другая реклама никогда лишней не будет Изображение

Оптимальный вариант: пробить спрос, если есть, найти пару трудяг и вперед...
С риэлторскими конторами есть минус, сами могут идею подхватить, сложного ведь ничего нету...

Не думаю, что риэлторы/чистюли станут сами пачкаться или подыскивать работяг, обеспечивать их инструментом, контролировать и т.п., они свое на сделке купли/продажи поимеют, ну и плюс от меня чистый процентик без каких либо заморочек.

Найти трудяг и правильно систематизировать весь процесс это понятно, тут дело техники.

Я почему то уверен в наличии спроса, но вопрос в цене, как высчитать единую ставку, не задрать ее слишком высоко, но и в то же время всем должно хватать и быть интересно. Ведь как известно второго шанса произвести первое впечатление нам уже никто не даст! Цифры приведенные выше, взяты от потолка

Еще считаю плюсом такого рода деятельности то, что не нужно давать никаких гарантий на свою работу, естественно все в пределах здравого смысла! Квартиры выставленные на продажу как правило пустуют, т.е. пользоваться вашими трудами никто не будет, а как только продалась хоть трава не расти, все шито-крыто Изображение

Некто не чего не делает в квартире перед продажей максимум мусор вывозят

так как на цену не влияет

на цену может и не влияет, но зато влияет на лояльность покупателя, например когда покупал себе дом зашли в один, а там дохлые мыши на полу валялись вот чет даже его жена и смотреть не захотела. но это конечно у каждого личные бзики на этот счет

Тема на этом форуме уже "курилась" http://homeidea.ru/i...?topic=10552.15

Спросите у яндекса "Подготовка квартиры к продаже", там много интересного по теме вылезет, сами риэлторы/продаваны на своих профильных форумах и статьях, пишут что объект к продаже готовить однозначно нужно.

тут еще один вопрос по оплате будет... когда будет оплачиваться ремонт? если 3-х комн. квартира, ок.70 м по 700 руб./м получается почти 50000руб. хозяин скажет, вот продам хату и рассчитаюсь, а так денег нет...

Кому надо, тот деньги найдет, а кто без денег тот не наш клиент! Я так думаю

На мой взгляд тема очень перспективная! Сам в данный момент занимаюсь вопросами недвижимости как для личных нужд, так и для коммерческих. Ремонт в квартире, если это просто ремонт, особо не влияет на цену, но очень влияет на скорость в продаже, а так же на торг с реальными покупателями. Про другие объекты недвижимости и говорить не стоит, например убогие гаражи и дачи при удачной покупке и грамотном подходе в реконструкции могут принести 100 и больше процентов прибыли на вложенные в них деньги. Проверено на личном опыте.

Для начала надо определиться с ценовой политикой. Пупс предлагает эконом+ 700р.кв.м. Думаю не стоит заходить дальше поклейки обоев, побелки и покраски, т.е. косметики, иначе это превратится в евроремент
Посчитаем во что обойдется облагородить комнату 20 кв.м.
Покраска или побелка потолка: примерно 90р/кв.м * 20кв.м=1800руб.
Поклейка обоев (примерно 40 квадратов): демонтаж старых, грунтовка, поклейка - 150р/кв.м * 40=6000руб.
Покраска пола или линолеум: 80р/кв.м * 20 кв.м=1600руб.
Заменить розетки, 3шт. =600руб
Думаю для продажи там больше нечего делать.
Все складываем =10 000руб. и делим на квадраты комнаты 20 = 500руб за один квадрат, во столько обошлась по максимуму комната. Но 700 руб нормально, могут быть еще разные дополнения в работе, вынос мусора, выброс мебели и т.д.

Состряпал предложение (это не моя сильная сторона ), выкладываю на ваш суд.

Нормально. Только, видимо, квартиры надо брать под ключ, иначе как обсчитывать к примеру один только подтекающий кран....

Думаю с одним протекающим краном никто не обратится (мы ведь заранее озвучиваем ценник), скорее наоборот, все будет убито в хлам и заказчики будут требовать конфетку! Я себе это так вижу.

Спросил у агентств недвижимости нужна им такая услуга ответ нет
так на это внимание некто не обращает 95% делают сразу ремонт.

а если квартира в хлам и ее выкупает агентство то есть свои бригады.

Можно предлагать услугу не только предпоодажной подготовки, арендодателям стоит предложить.. Либо непосредственно нанимателям площадей, жилых и офисных помещений.. Главное изучить рынок, и понять, кому это интересно, какие услуги включить в стоимость, а какие озвучивать отдельно (на усмотрение каждого, отдельно взятого, клиента).. А дальше предложение, качество и так далее..

Эта услуга будет просто ремонт квартир и офисов

Тему в топку, мертвая она, никто даже слушать не хочет