Строительство общежития

Такая вот идея посетила. В нашей стране очень высокий спрос на жилье, как впрочем и во всех республиках союза. Так вот. Покупаем участки под строительство высотного дома, строим дом вернее общежитие корилорного типа. После строительства сдаем комнаты в аренду... Инвестиции значительны входит покупка земельного участка, подведение инженерных сетей, заключение договоров с поставщиками услуг (электроэнергия, отопление, телефон, канализация, горячая вода, холодная вода, газ, вывоз мусора). И заселить значит в указанную общагу колхозников... С заключением договоров, естественно... И в случае не оплаты квартиросъемщиком аренды и съезда с квартиры можно было подать в суд. Организовать при общежитии жилконтору. и почее...
Вот. Что думаете господа?

Добрый вечер.
Я думаю все зависит от региона где хотите строить.
Очень распространён этот бизнес в Москве и области.
Например койка-место стоит 5-6т.Снимают квартиру,заключают договора,
чтобы потом проблем не было,делают ремонт и вперёд на заселение.
В комнате живут 5-9человек,вот и считайте какой выхлоп.
Участковый и соседи всё решается,одним словом очень выгодный бизнес.

Действительно, перспективное направление. В крупны городах типа Москвы, Петербурга и т.д. есть серьезный недостаток в жилье...особенно, во время, когда приезжают студенты.

Вот только насчет "построить" в Москве будут ба-а-а-а-альшие проблемы.
Я уже думал над этим, резюме: надо брать готовый коровник (общежитие, завод, ветхий дом) и ремонтировать его под эти дела. Причем в МО - в Москве прохода не дадут...

Всем привет.
Ребята вот вам большой наглядный пример,сам лично видел.
Ж/Д станция в 20 минутах езды на электричке от Москвы.
Большой дом 2 этажа,современной постройки,на 2 этаже 7 комнат,
на 1 этаже 5 комнат + большая кухня,ванная и туалет.В каждой комнате
6-9 человек, спят в 2 яруса.Койка- место стоит 4,5-5т.На улице вокруг дома
ещё строятся помещения для жилья.Так же они купили участок, немного
ближе к Москве,и строят там такой же дом.В среднем у них может проживать от
80-130человек,и в другом доме тоже столько же.От клиентов отбоя нет,самое главное
что там все сдают,кто дачу а кто и по их схеме.Бизнес вечный,гастарбайтеров много,
но нужны значительные вложения.

Не совсем понял. Зачем капитальное строительство?
Обычные бытовки-контейнеры. Удобства во дворе. Обогрев - электро. Надо - переехали ближе к работе. Объект сдали - уехали "в парк" или на другой объект. В общем эдакий таджикский табор.

Мне казалось речь о более серьезном мероприятии. Табор с гасторбайтерами обычно организует контора их нанимающая. А более или менее приличная общага больше народа заинтересует. Тех же студентов напр.. А на вагончике с удобствами в соседних кустах больших денег не заработаешь

В моей стране(Белорусия) государство уже несколько лет строит и сдает в аренду "доходные дома", цена в три раза ниже чем аренда частных квартир. Конкурировать с государством в этой отросли нереально. Частнику, если он купит землю, построит здание, сделает простенькую отделку, облогородит участок, заплатит налоги и будет сдавать по тем же тарифам, вложеные средства вернуться лет через 20 в лучшем случае.

у студентов, в отличии от гастарбайтеров, никогда нет денег. Живой пример гостиница "Кварт" в Казани, возле станции метро, гостиница построена как обычная блочная общага. живут в ней в основном гастарбайтеры за 200р/сутки койко-место, в комнатах 3-4 кровати. в блоке на 8 комнат 2 туалета, 1 душевая. Часть комнат в гостинице-общаге заявлены "люксами" 1000р/сутки. в каждом люксе свой санузел и душевая. Люксы снимают для "свиданий" или других мероприятий.

Согласен с 5566 .Только из бытовок можно быстро собрать целую 3 этажную гостиницу,причем в на любом арендованном участке земли.Канализация,газ но проблем.Даже если точку присоединения не дадут,генератор.
Неужели очередь стоит?
В каком районе есть такая потребность?
есть деньги 5-15 ед.
Что то вроде этого http://relaxic.net/s...т востребовано?

dfcz дело говорит.

Видел был передачу по дискавери про такие вот домики. Все уютно и цивильно. А если в городе возле водоёма такие поставить - вообще бомба.

Вот только реально что мне не понятно как быть с утеплением. Т.е. учитывая какое жаркое лето у нас в последнее время, то там будет душегубка. Зимой же наоборот, холодильник Ставить кондиционеры не выход - так как они много энергии жрут, а такие дома насколько я понимаю должны быть экономичны в обслуживании. Можно конечно поставить там тепловые наносы, которые из земли энергию берут - но это нужно считать.

Я не знаю, может в России это и пойдет, но на Украине в жилих строениях, имеющих правовой статус "гуртожиток" цену на койко-место в регионе определяет обласная держадминистрация (на сегодняшний день 180 грн. в месяц) и не приведи господи хозяин общежития "маханет" цену выше - придет комиссия по "ціноутворенню" + налоговая и "вывернет" душу. А придет сразу, т.к. лучше возить дерьмо в мешках, чем сдавать недвижимость нашим людям, писать сегодня умеют все и пишут, пишут, пишут.
По размещению в комнате есть жилые нормы обусловленные Жилищным кодексом УССР (другого не приняли), попробуй только нарушить эти метры...
Поселить просто, перед поселением все хорошие, но ведь их нужно прописывать, а если не прописывать (нарушение паспортного режима) платить ментам, а менты тр____ не долю- а комнат. Причем сначала одну комнату, потом две (поселить сотрудника), потом три (начальство нужно прописать, жена из дому выгнала), потом четвертую (для оперативной необходимости, у тебя на третем этаже ширку варят) и т.д. т.д. т.д. А если жильца прописал- выселение через суд, а суд еще неизвестно как на это посмотрит. А пока его суд выселяет он на тебя (хозяина) пишет: прокуратура, ОБОП, ОПЕП, налоговая и т.д.
Кроме того перед каждыми выборами наша власть декларирует тезис, что общежития должны быть нацианализированы и переданы в коммунальную собственность, за для обеспечения права на приватизацию граждан, которые не смогли воспользоваться своим правом в середине 90-х. После выборов об этом бреде все дружно забывают, но перед очередными выборами "песня начинается сначала" В один прекрасный момент здание вполне могут тупо отобрать...
А потом в один прекрасный день один из гадов, которые проживают в комнате пьяный курит в кровати и комнату выжигает до тла. Комната выгорела, на коридоре гарь, жильцы на тебя тупо наезжают "ремонтируй - ты хозяин", ты наезжаешь на этого идеота, который лежит в ожоговом центре, а он тебе отвечает: "Хрен ты с меня что поимеешь. На мне семь кредитов- на свадьбу дочери, на мобильник, на новый сгоревший телевизор, на холодильник и т.д...."
Вот и все общежития...

Строительство гостиниц и отелей выгодно будет всегда и везде, главное сопутствующие услуги предоставлять грамотно...
сами готовимся к лету один ТЦ переделать в отель со всеми видами услуг, какие только захочет клиент...
некоторые услуги предоставлять по началу по себестоимости, а потом уже поднимать цену....

Идея не новая и действительно ооочень хорошая ..
в Московской области данный проект точно будет работать и окупаться ..
я сам занимаюсь арендой жилой недвижимости в Подмосковье и знаю этот бизнес изнутри !
спрос всегда превышает предложение .. а дешёвые квадратные метры разлетаются как горячие пирожки
с автором не соглашусь в одном: капитальное строение ооочень затратное мероприятие и даже не подъёмное для многих ..
к тому же, окупаться оно будет весьма долго, а это не интересно для инвестиций .. в России все нужно делать быстро !

В этой связи, я бы выбрал быстровозводимые модульные здания .. думаю, многие понимают о чём идёт речь ..
тоже не дёшево конечно, но быстро и под ключ за месяц .. в последствии можно легко нарастить дополнительные секции ..
и что не мало важно, разрешение на строительство такого здания не требуется !
так же можно сделать например магазин продукты, столовую, прачечную и всё то что будет приносить вам дополнительные деньги .
это рентабельный бизнес с хорошей прибылью без геморроя

Данный вопрос тоже рассматривается, нашли площади вдоль береги реки Волга, ждём весны, предварительное устное разрешение от администрации получено...
так же не помешает иметь свою сауну как допуслуга...