Свой собственный остров

Как вы отнесетесь к идее купить остров? Самый настоящий - с пальмами, песчаными пляжами, лагуной, тропической флорой-фауной и невероятного цвета морем повсюду, насколько хватит глаз… Помните фантастические пейзажи из рекламы «Баунти»? И все это можно купить!



Вопреки устоявшемуся мнению, совсем не обязательно быть миллиардером, чтобы позволить себе покупку острова. Практически каждый житель Москвы, читающий эти строки (и каждый второй житель Питера), легко может стать настоящим ленд-лордом. Режущие слух цены на столичную недвижимость вполне сравнимы с чем-нибудь более… фундаментальным. Цены на острова вблизи Хорватии, Норвегии, Канады начинаются с $400.000-500.000, на Карибах или Мальдивах – от $1.000.000, на Багамах (помните «Пиратов Карибского моря»?) – от $5.000.000. Верхняя планка цен «зашкаливает» за $50 млн.

Цену острова определяет его географическое положение (и, соответственно, климат), площадь, политическая (экономическая) стабильность государства, близость к материку.
Очень сильно на цену влияет обустроенность острова. Любое строительство обходится в 3-5 раз дороже, чем на материке, поэтому всякая недвижимость имеет особую цену. Часто требуется специфическая и очень дорогостоящая инфраструктура – опреснители воды, солнечные батареи, ветроэлектростанции, спутниковое связь и пр. В некоторых случаях необходимо строить маяк и пирс для яхт…



Прилагаемый исторический эпизод с участием рок-звезды, наследного принца или гонщика «Формулы-1» скорее всего, увеличит цену. Например, остров Кузин, на котором когда-то Пол МакКартни провел медовый месяц со своей (бывшей) супругой Хизер Миллс, ныне стоит $10.000.000, против $350.000, потраченных на него в 1971 г.

Ежегодно в мире на продажу выставляется немногим более 300 островов, примерно, по одному острову в день. Существуют риэлтерские компании, занимающиеся исключительно островной спецификой. В РФ стоит обращаться в компании, торгующие (цитирую) «элитной недвижимостью класса де-люкс». Остров можно приобрести навсегда (freehold), либо в аренду сроком до 99 лет (leasehold). Иногда второй вариант допускает возможность пролонгации. Очень важно перед покупкой ознакомиться с законодательством государства, которому принадлежит остров. Существует множество тонкостей. Например, в Коста-Рике на вашем пляже смогут купаться все желающие, поскольку береговая линия (по закону) принадлежит народу, а на Бермудах официально можно купить только каменистый остров.

С текущими предложениями можно ознакомиться, например, на сайте http://www.privateis...трите на сайтеhttp://www.theworld....ешите сами. ))

Свой остров... Круто.

Возвращаясь к вопросу об островах и грядущей Олимпиаде...
Обсуждаем, господа!

Остров за 6,2 млрд долларов



В ноябре стало известно о том, что проект создания искусственного архипелага "Остров Федерация" на побережье Черного моря в Сочи все-таки будет реализован. Разработчикам удалось привлечь инвестора из ОАЭ - компанию Allied Business Consultants. Объем инвестиций в проект, по оценкам разработчиков, составит не менее 6,2 млрд долл. Впервые о проекте было заявлено в ходе VII Экономического форума, проходившего в Сочи 22 сентября. Разработал проект модный голландский архитектор Эрик Ван Эрегаарт. Подрядчиком выступит питерская компания "М-Индустрия".

ЗАО "М-Индустрия" (г.Санкт-Петербург) основано в 1993г. Входит в десятку крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга. Основное направление деятельности компании - строительство кирпичных и монолитно-кирпичных домов повышенной прочности в различных районах Санкт-Петербурга и пригорода. Выручка компании по МСФО в 2006г. выросла в 1,5 раза по сравнению с показателем 2005г. и составила 89,5 млн долл., чистая прибыль по завершенным проектам составила 15 млн долл. (в 2005г. - 11 млн 960 тыс. долл.). Всего в 2006г. было реализовано более 65 тыс. кв. м жилья в новостройках Петербурга и Сочи. Чистая прибыль ЗАО "М-Индустрия" в III квартале 2007г. увеличилась в 1,75 раза - до 1 млн 145 тыс. руб. по сравнению с 652 тыс. руб. во II квартале 2007г.

Вчера в ходе пресс-конференции представители ГК "М-ИНДУСТРИЯ" объявили о подробностях сделки, которую анонсировали еще в ходе VII Экономического форума в Сочи. Инвестор из ОАЭ Allied Business Consultants профинансирует все 100% от стоимости проекта, что составит около 6,2 млрд долл. В частности, директор по развитию ГК "М-ИНДУСТРИЯ" Григорий Усыченко заявил, что рентабельность проекта составит 15% и, по его ожиданиям, срок окупаемости - около 7 лет. Проект "Остров Федерация" будет состоять из 6 островов и волнолома, протяженностью 6,7 км, общая площадь острова составит примерно 700 тыс. кв. м.

Голландская компания Erik van Egeraat associated architects b.v., под руководством знаменитого голландского архитектора Эрика ван Эгераата, закончила первые 2 этапа проектирования архитектуры "Острова Федерация". В марте 2008 года компания представит на утверждение Генеральный план. Как заявил журналистам директора проектов компании "Виттевен+Бос" Эгберт Теуниссен, строительство будет вестись с моря и поэтому не станет серьезной нагрузкой на инфраструктуру города.

Изначально в ходе сочинского экономического форума проект был представлен его разработчиком Эриком Ван Эрегаартом. По его словам, остров будет повторять границу РФ и поэтому назван "Федерация". Как заявлял г-н Эрегаарт в интервью BBC Russia, несмотря на огромную территорию РФ, только малая часть ее располагает к отдыху. А Сочи одно из лучших курортных мест в Европе. Тогда же губернатор Краснодарского края Александр Ткачев подписал протокол о намерении реализовать проект. Однако на тот момент глава Минэкономразвития РФ Герман Греф заявлял о том, что финансировать проект из бюджета РФ не получится.


Проект предполагает создание острова, разделенного искусственными реками. Сначала предполагается осуществить намыв острова, где будет базироваться строительная техника. Предполагается, что на острове возведут гостиницы, санатории, пансионаты, СПА-курорт, дворец искусств, а также парки и пешеходные зоны и крытый круглогодичный пляж. Помимо этого, будут построены виллы и апартаменты, а также бизнес-комплексы и торговые составляющие. Остров будет соединен с материком одним мостом и двумя тоннелями.


Арина Ковина

http://www.privateis...ет и недорого..

Недорого - это скорее всего в понимании Била Гейтса, а в моем понимании - это тоже самое, что купить самолет, что тоже очень и очень сложно, даже самый маленький

Купить конечно можно. Вопрос один - что с ним дальше делать? Кто и как будет строить, далее - управлять инфраструктурой?

Остров можно использовать как загородный дом, если конечно его все таки купить Изображение
Я бы не отказался от дома, каждое окно которого будет выходить на море))

А действительно, - что и как?
Вот что пишут профильные источники. Если остров совершенно пустой, то строительство выльется в «копеечку»… Во-первых, строиматериалы нужно везти морем (часто издалека); во-вторых, требуется применение специальных дорогостоящих строительных технологий; в-третьих, вся инфраструктура строится независимой, без подключения к центральной системе. Для примера, монтаж автономной канализации, водопровода и электросистемы с собственным генератором обойдется не дешевле $100.000. Если нет источника пресной воды, потребуется опреснитель для морской воды, цены начинаются от $20.000.

Содержание и охрана острова также стоят немалых денег. Обязательно нужен обслуживающий персонал (хотя бы один человек), который круглогодично будет присутствовать на острове. Необходимо наводить порядок после штормов, следить за тем, чтобы остров не зарастал тропической растительностью, поддерживать работоспособность всех систем, наконец, просто охранять имущество… Годовая з/п смотрителя-охранника – от $10.000 до $50.000. А может потребоваться и несколько человек с соответствующим бюджетом…

А сколько в странах - продавцах островов земельный налог и налог на имущество с гражан-нерезидентов?

В разных странах – по-разному. Более или менее все понятно с Сейшелами – нет налога ни на землю, ни на имущество. К слову, на доходы тоже нет налога, - так что стройте на здоровье отель о шести звездах…

Прочие государства не настолько лояльны. При покупке острова обязательно необходимо ознакомиться с местным законодательсвом. Предварительную консультацию по приобретению/налогообложению обычно дают в риэлтерской фирме. А когда определитесь с выбором, тогда уже обращайтесь к местным юристам. Например, в Греции без них в принципе не обойтись, потому что все документы оформляются только на греческом языке.

Грамотные юридически консультации помогут и сэкономить. Например, во Французской Полинезии даются существенные налоговые послабления, если хозяин острова обеспечивает рабочие места для местных жителей. А на Филлипинах выгоднее покупать остров в совместное владение с гражданином страны. А на Фиджи вообще толком нет земельного законодательства. А на… Ну, и так далее.

Всегда мечтал иметь собственный островок суши в океане, но к сожалению, до сих пор не могу себе этого позволить

Остров мне точно не нужно. Все, о чем мечтаю - это дом на этом острове и не обязательно, чтобы остров был мой личный

Не знаю, как у вас, а у нас- в провинции, очень актуально сначала занимать земли, а потом уже их оформлять...
Хорошая идея, кстати Изображение Рабочая)))

Что значит "занимать"? Т.е. вы сначала обустраиваетесь на ней, а потом уже начинаете беготню с документами - так?

Именно!!! Даже самые крупные застройщики поступают таким образом... Россия- страна авантюризма.)
Так что, Господа, перевозим вещи! Изображение