Инвестирование в деревенскую недвижимость...

решил и свою идею предложить точнее знакомый на этом неплохо зарабытывает
короче покупает полугнилой, заброшенный дом (примерно за 250 т.р.), сам делает ремонт сайдинг, пластиковые окна, профлист на крышу, внутри небольшой косметический ремонт, весь ремонт встает в 200 т.р.
и продает дом за 1.200.000 р.
каждый год дома меняет, весь ремонт делают они в двоем с сыном, укладываются за лето. осенью продают а весной новый дом(сарай) покупают.

Извращенцы=))
С машинами тоже так делают. Выхлоп больше, но выполняя одновременно работу инвестора, риелтора и строителя (по домам) или инвестора/механика/жестянщика/маляра/перегона/продавца с машинами имеем риски и проблемы всех этих профессий.

я например купил участок в 50 км по ярославке от столицы за 100круб., продал его за 700 ничего там не делая. 2 месяца гемороя с документами и все...

Интересная тема, мною подсчитано на некоторых примерах(приводить не буду) и фактах, что заработать можно больше чем на квартирах, в среднем, при правильном подходе от 10% до 50%, от 1 до 6 месяцев. Можно и лучше, зависит от спроса, предложения ,системы организации и от маштаба действий.

Хороший коммент. Примеры не приведу. Если взять у алкаша за 10 тыс. рублей и ящик водки, то выхлоп может быть и поболее 50%

С дураками беседы не веду.

Ну что за детский сад из серии: "Сам дурак"
Я подсчитал.... на некоторых примерах....но вам не скажу....
А что за тайна то такая? Я вот расписал все нюансы(риски) при этом бизнесе, а Вы тут умного из себя строите. Поделитесь с неучами, о-светило!

Пример...купил дом старый (по документам 1950г.постройки) с участком в деревне в 15 км от Иркутска, ничего не ремонтировал, только окна пластиковые поставил, через год сменял на квартиру в Иркутске...Экономика=100% прибыль...
ПыСы..когда дом переоформляли, он оказался памятником архитектуры 19 века

Так ,что по поводу инвестирования средств в деревню.Есть хорошая возможность вложить средства в Старинную усадьбу конца 19 го века.У меня в собственноси Дом 300 кв.м З этажа.с балконом и верандою с видом на реку.Дом жилой со всеми коммуникациями,на берегу реки в 50 км от обл.центра г.Иваново.С наружи уже привел в порядок.Осталась косметика внутри.А если серьезно ,хочется сделать рестоврацию внутреннего интерьера.комин,печи все в рабочем состоянии.кому интересно,пишите обсудим!!!

Интересно, а в Иваново все такие грамотеи с "коминами"?
Вижу, что все писаки ни разу не сталкивались со стройкой ... эх ... и мороки же ...

Те, кто с этой темой связывались - знают, что выгода только в том, чтобы купить недорого участок с готовым домом: т.е. подведенные сети: эл, газ, водопровод. Далее на его месте строится новый дом, а по документам остается старый ... потом оформляется перепланировка и т.д. , и получается, старый-новый дом
В этом вся фишка, а не в том, о чем автор ниочем написал, и другие подкаркивали. Админа никто не услышал вообще


Цена дома с сетями не в самой попе... (регион) 400 т.р.-600 т.р.
Перестройка дома + 400 т.р.-600 т.р.
Переоформление проекта и т.д. около 100 т.р. (с учетом проектной документаци).

Особенно интересной тема становится с наличием материнского капитала, когда за него покупается относительно неплохой дом в регионе , перестраивается и продается, по выше прописанной схеме ВОт тогда можно получить выхлоп первоначальный неплохой ...

Продажа готового на 20-30% от затрат.

Мои знакомы занимаются деревенскими домами уже более 2х лет, видел у них личные (не для глаз покупашки) проекты, в каком виде купили и в каком виде дом продан.... выхлоп от 50 до 300% , ни разу ещё у них не продался такой переделанный дом быстрее, чем за сезон, вкладывают как правило не более 100т.ру , дома берут не дороже 100 т.ру, чаще в пределах 50 т.ру, обделывают дешёвой вагонкой или сайдингом- смотря что клиенты запрашивают, красят всё, что нужно, ставят новый забор и ворота (сами же сваривают все эти мелочи, экономят до 70% вложений), протягивают газ и проводят трубы с колодца под насосом в дом, меняют всю проводку в доме, печь топится и газом и дровами (и углём).
С виду вроде сложно, но одному естесна не потянуть всё это- ищите хорошего работящего компаньона, со временем и свои рабочие бригады появятся...

А где возможность заработать то? какой смысл вкладываться в вашу реставрацию?

И если данный дом сгорит?
А вложения в газ на 10 т.р. это в какой жопе мира?
Там где можно подвести за дешево, попробуй найди покупателя на дом, он приедит и походит по соседям, узнает цены и купит дешевле. Есть конечно шансы, но вот вкладыванием средств ваше предложение ну никак не назовешь, за этим надо бдить и следить.
Зарабатывать так да можно.

Читал я эту книгу, поищите сайт автора. Как-то мне показаолось, то такого не можт быть

Ну например знаю деревню, но она далеко от города, там дом не деревянный, а бетонный который внутри с ровными потолками, и стенами как в городе, отопление идёт по трубам но от печи, водопровод есть, за 5 тр продали.
Вопрос в другом кто в деревню поедет где одни алкаши и всё развалено)
но там есть речка, леса, поля, и прочее для рашн отдыха)

Предварительно стоит застраховать свои риски в страховой- не жадничать!

Профессионально занимаюсь загородной недвижимостью. Идея автора не нова, но здесь много скрытых камней (о которых он не упоминает).
1. Найти объект для инвестирования. Если вы думаете, что приедете в деревню и к вам тут же броситься толпа собственников отдавая участки за 10 % от стоимости - вынужден вас разочаровать. Не надо считать других идиотами, все прекрасно знают примерную стоимость земельного участка в данном районе.
2. "Купить развалюху - сделать ремонт и продать". Если вы думаете, что обшив гнилые стены сайдингом и покрасив забор толпу продавцов участков за 10% от стоимости сменит толпа покупателей за 300% от стоимости, то тут тоже облом. Интернет заполнен под завязку предложениями и любой вменяемый человек желающий потратить приличную сумму денег за 1-2 дня соорентируется сколько, где и что стоит.

Бывает что действительно хороший участок продается недорого по тем или иным причинам, но это исключение из правил. Сейчас рядом с любой деревней ест коттеджные поселки земля в которых инвесторам досталась за копейки (паевые земли колхозов, если кто знает что это такое) и вы НИКОГДА не сможете найти землю дешевле.
Далее, надо понимать что строить. Что будет востребовано в данной местности, в данный момент. Каменный дом, деревянный, какие коммуникации стоит подводить, а какие не стоит. Надо отслеживать строителей по качеству материала, качеству скрытых работ и понимать в каком виде вам это продавать: коробку, под чистовую отделку, с отделкой.

Далее - реализация. Повторюсь интернет забит предложениями о продаже. На крупных застройщиков работают крупные риэлторские конторы, реклама в инете и сми, баннеры и др. дорогие штуки. Кроме риэлторов все остальное требует вложений. Но если ограничиться риэлторами, то это уже 5-7% от стоимости.
Кроме того, не стоит ожидать, что на следующий день после выхода кокой нибудь рекламы вам разорвут телефон.Не будет этого, поверьте.
Далее еще один момент - схема продажи. Не забываем о налоге 13%. Кроме того, если налоговая отследит что физическое лицо постоянно покупает землю и перепродает ее, то теоритически могут и поинтересоваться почему это вы, любезный, предпринимательством занимаетесь без образования юридического лица или хотя бы ИП. Использовать всякие серые схемы для ухода от налогов - отпугнете те единицы покупателей, которые польстились на ваш "шедевр".
Упрощенный подсчет: от стоимости вашего объекта -5-7% риэлторы, 13% налоги. Т.Е. 1/5 от стоимости вы отдаете. Теперь посчитайте, сможете ли вы вы при этих затратах сделать что нибудь конкуретно способное. Можно конечно построить и годами продавать этот товар получив через 5 лет прибыль 10%, но в этом случае легче положить на депозит и получать гарантированны 10% в год.
И упаси вас бог строить под заемные деньги!!!!!!! Ни в коем случае!!!
Извиняюсь за орфографию, лень править. Весь мой опус к тому, что заработать можно и здесь, НО нужно понимать все тонкости и обладать наличием нехилого начального капитала. Если лезть напролом - ничего не заработаете.

Тем, кто серьезно хочет этим заняться - пишите, подскажу, где смогу. Если в Подмосковье, то может и поработаем вместе))
А все эти теоретики с книгами "Как за неделю заработать миллион" меня всегда умиляют. Типа я уже заработал и счас лежа на пляже в Майми и вам помогу, ток купите книжку за пятьсот рублей, а то на махито не хватает - бред полный, имхо.

Со второго поста ТС можно было понять что ТС продает какую то очередную электронную книгу, или чудо диск, после преобретения которого, вы станите хорошо зарабатывать, прочитал все страници, но не от того что меня заинтересовал данный бизнес, просто хотелось узнать чем этот бред закончиться, но как ТС понял что его раскусили он и утух))) Все продаваны чудо дисков начинают так беседу....заманивают)) Спроси у него где конкретно он занимаеться этим бизнесом, он конечно не ответит, тем более какие там фото домов.....смешно))).