Коттеджный посёлок на месте дачного кооператива.

Divan, спасибо за циферки!

sapiens
Я про электричество немного о другом.
Например. Вам в квартиру тоже электричество проведено, но если вы ставите посудомоечную машину, стиральную машину и СВЧ печь, то надо прокладывать отдельный кабель.
Да. Электричество у вас есть, но посмотрите какой у вас лимит. Возможно по 500 Вт на участок. Это к тому, чтобы потом не было, как у многих на дачах в Подмосковье. 170-200 Вольт.

Понятно. Надо узнать. Но хочу отметить, что мощность нашей подстанции позволяет выделить по 10 кВт на участок, ещё и останется. Раньше там было предприятие какое-то, по переработке леса, предприятия больше нет, а вот коммуникации остальсь (вода и эл-во).
Поэтому новую ТП строить нет смысла.

Надеюсь со временем увидеть автора данной темы не менее чем владельцем холдинга "Rodex Group-2" Изображение

Как здесь правильно заметили придется переводить земли с/х назн. в земли ИЖС... меня поймет тот кто это делал хоть раз)))

Подключение газа - вообще отдельная тема! Увы, лозунг "Газпром-мечты сбываются!" действует только для избранных... Я представляю сколько будут стоить техусловия по газу для поселка!))))

Если автор сумеет реализовать данную тему, то это может бизнесом лично для него и его потомков!

Кстати, неужели все члены дачного кооператива согласны платить РЫНОЧНЫЕ цены за оформление документации и подключение коммуникаций? Там ведь много пенсионеров для которых 100000 - нереальная сумма... Лучше найти нужного чела который бы за небесплатно включил данный поселок в план газификации на ближайшие 5 лет Изображение

Но запросит этот чел не один и не два Порша Каена за свои услуги...)))))))))))

Я понял, что сам эту тему не подниму. Может можно инвестора привлечь? Или ещё что-либо предпринять. Жалко упускать такую возможность, всё-равно рано или поздно там будет коттеджный посёлок, т.к. место оч. хорошее: черта города, отличнейшая транспортная доступность, берег реки, отсутствие шумных магистралей. Таких мест в городе точно больше нет.
Если есть идеи или предложения пишите sapiens(гав)list(тчк)ру

1. Стоимость и продаваемость коттеджа зависят не столько от подведенного электричества, сколько от вида на реку и количества елок во дворе.
2. Не нужно подводить два вида энергии, если есть электричество, им вполне можно и ограничиться, использовав либо ночной тариф с накоплением, либо тепловые насосы для обогрева жилищ.
3. При новом строительстве лучше всего использовать хорошее утепление стен, фундаментов и перекрытий, использовать теплые полы, камин для достижения наивысшего комфорта в малом объеме.
4. Для воды лучше всего просверлить дырку в земле глубиной метров двести и объявить воду целебной. Предварительно нужно пропустить ее через фильтр, убрать железо и марганец, умягчить и озонировать. Целебность получит подтверждение.
5. Если есть хоть малейшая возможность посадить кедры, нужно это сделать обязательно. Лучше группой возле вида на кооператив со стороны дороги. Убрать акации, тополя и заменить плодовые на ГМО, дабы не требовали весенней химической атаки, резко снижающей качество жилья.

И да поможет вам Господь.

Автор, бросайте эту затею пока Вас не грохнули! Проведете много бесполезной работы для других -в лучшем случае, а в худшем -познакомитесь с добрыми дядями -рейдерами ( они вас сами найдут как только пойдете доки подавать)

А участь "Речника" Вас не пугает? Тогда приготовьтесь ввалить тонны бабла на согласования, откаты, взятки и прочее, даже за то что чиновники должны делать бесплатно, надо платить, чтобы не заволокитили на годы.
С электричеством Вам повело, а как на остальные сети, получили условия?
Лучше найти участок земли пустой и целиком в собственность, и организовать там коттеджный посёлок как ЖСК, или долевое строительство. Чем мучиться с десятками пенсионеров, которые ещё чего доброго побегут все жаловаться на злых дядей в мэрию, или в прокуратуру.

А автор гениальной идеи представляет себе разницу между ДАЧНЫМ участком и участком под ЖИЛИЩНОЕ строительство?

А мне как-то слышалось, что проведение комуникаций(электричество,водопровод,канализация и возможно газ)-дело очень выгодное. Да дорогое, но выгодное. Если купить 10 гектар земли в живописном месте недолеко от комуникаций(до 1км), или самому организовать(электричество, водопровод,местная канализация), то стоимость земли возрастает вроде бы в десятки раз. Покупать землю с наначением под жилую застройку и возможно потом можно будет подвести и газ.

Вопрос инициатору ветки: как успехи с коммуникациями? У нас в городе почти все сады по генплану под ИЖС, то есть можно строить индивидуальный жилой дом, но весь вопрос заключается в коммуникациях. Я, почему-то решил, если земля по генплану под ИЖС, значит администрация сама должна содействовать (либо прокладывать) коммуникации (ТУ), но при обращении к ним меня мягко-говоря послали, говоря, что строить даже нельзя. Хотя, еще раз повторюсь, это их генплан и строить я имею полное право. Идея чем хороша, что я могу построить дом на земельном участке в центре города, а не за 30 км. от него, причем земля стоит не дорого. И не зря администрация занизила кадастровую стоимость данных участков в 100 раз, полагая, что садоводов можно мягко говоря "подвинуть". И еще вопрос к Москвичам: есть ли у вас в городе сады?

За все время темы, не знаю, как автор топика, а я по крайней мере успел:
1. продать производство блоков
2. пережить кризис
3. отработать на госслужбе
4. перейти к частному застройщику коттеджного поселка
5. реализовать проект п. 4
6. сейчас разрабатываю концепцию проекта малоэтажной застройки в родственный регион в чистом поле на оформленной и размежеванной земле: генплан, концепция, инвестиционный план.
7. понять концепцию развития малоэтажного загородного жилья - работающую (!)

Ну чтобы это сделать, нужно либо иметь большие вредства,либо же влезать в очень большой кредит. Ну это решать уже вам. Но думаю что заработать на этом можно очень хорошо.

Кто же ему кредит даст?
Этот бизнес можно вполне без кредитов развивать, если головой подумать

Концепция малоэтажной застройки? А это как?
Если есть спрос, надо строить. Но при этом инфраструктура должна быть, не считаете так?
Ни одна семья не купит ни дом ни квартиру в глуши за 5 км от школы. Не америка ведь детей развозить по школам и забирать от туда.
Вам другое предложение, малоэтажное строительство в городе. У вас есть опыт, давайте работать вместе. Начало у меня положено. Получены ТУ и уже подписаны договора на поставку газа, воды -канализации, электричества. Отношения партнерские приветствуете?

100 млн. у вас есть для начала? Менее этой суммы - поселок не начать строить.

1. Статус земли должен быть иной. На СНТ и ДНП НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ к примеру сблокированные дома.
2. Для начала земля вводится в границы населенного пункта. Это разработка генерального плана, его утверждение, внесение в границы населенного пункта или придание статуса новой единицы - честно, еще никого не знаю, кто бы новый населенный пункт на карте создал за последние 20 лет.
3. Сети - все сети надо за счет государства или государственных и при них существующих компаниях типа энергетиков, газовиков и водопроводчиков делать. Это значительная экономия. Вообще 98% стоимости коммуникаций по однму из постановлений минрегионразвития государство частным застройщикам может компенсировать (видимо смотря сколько откатинга будет в реалиях)
4. концепция - это и есть вся инфраструктура - только реальная, а не та, которую впаривают лохам в 99% поселков нынче.
5. детский сад - должен быть только государственный
6. школа - школьный автобус до ближайшей или новая , если ближайшая далеко - и тоже только государственная
7. медицинский пункт государственный
8. Оптимально по цене и качеству только каркасное строительство. И цена, и качество и скорость возведения.
9. народ не в состоятнии платить более 18 т.р. за м.кв. "под тапочки" - это реальность. А значит прибыль на уровне 20% это уже будет хорошо.
10. Зарабатывать надо на обслуживании поселка, а все только на стройке рубят бабосов и сматываются. Это не бизнес. Это так ... подтереться. Все деньги как раз на услугах делаются Поэтому цена квадратного метра с минимальной прибылью может составлять и 12-15 т.р.

Мне лично нравиться как вы рассуждаете. Приятно перечитывать и понимать, что так оно и есть.
Про мл-ны, я так понимаю не в мой огород, поскольку я то предлагаю Многоквартирник на земле под среднеэтажное строительство многоквартирного дома. И такой земли с разрешенкой Ж2 у меня набирается порядочно, только надо начать. Начать с знающим и умеющими.
Обязательно прописать все расходы и обязанности. Прописать и неустойки партнерские, отказываешься вносить, пошел на хххххххххххх. "согласно договору". А то сделает пол дела и деньги требует 50\50 мол у меня обстоятельства были, а ты из-за его обстоятельств в долги влез, что бы перекрыть потребности.

Топиководу, сообщу, что подобное мною развивалось в М.О. г.Щелково. Там было ОНТ и земельные участочки в собственности по 4 сотки, переводил землю под ДНТ выходил на слушанья по изменению ВРИ. У меня там было 4 участка, и я планировал прикупить еще, пока делал. А в итоге вложился деньгами в оформление и подведения электричества. Земля в собственности и собирать деньги было не реально. Звонишь члену товарищества, а он мне мол денег нет и участок будет продавать. В итоге никто не собрал ничего, кто хотел подключить, оплатил только за свое подключение, а остальные стали продавать участки как в ДНТ с электричеством, только по старым докам. Цена выросла в 3 раза и ничего я не смог прикупить, поскольку и денег то небыло уже, вложил... Или заранее выкупайте и что то делайте или подговаривайте делать других, но не вкладывайтесь сами.